原标题：【2023最新盘点】2024年中山房产升值潜力有多大（科普一下）

在2023年开始，人们普遍关心的问题之一就是：中山房产在今年是否具备较大的升值潜力？对此，需要进行一些专业分析。随着大湾区多个核心城市的城市化发展，房价逐渐上升，但近两年来，中山的楼市房价涨幅相对较小。目前，中山新房均价大致在1.4万元/平方米左右，而二手房的平均价格约为1.13万元/平方米。相比之下，与中山毗邻的佛山市的新房平均价格大约为1.8万元/平方米，二手房的平均价格约为1.72万元/平方米；而珠海市的新房平均价格大约为2.7万元/平方米，二手房的平均价格大约为2.48万元/平方米。与之相近的东莞市新房均价大约为2.55万元/平方米，而二手房的平均价格大约为2.81万元/平方米。此外，距离中山较近的城市还包括深圳市和广州市，这两座城市的房价均位于全国城市房价的前六强。通过与周边城市的比较，显然可以看出，目前中山市的楼市房价相对较低，处于大湾区的较低水平。然而，未来中山房价的升值仍然有可能发生，尽管目前位于低点。要实现从低谷到高峰的跃升，需要考虑多种因素，包括城市发展政策、产业结构调整、基础设施建设等。因此，对于投资者来说，需要谨慎评估市场动态和未来潜力，以制定明智的投资策略。中山的房地产市场虽然目前相对平稳，但随着大湾区的不断发展，潜在的增值机会仍然存在。

目前，中山位于核心城市的邻近地带，然而，其房价仍然相对较低，这为中山市的房地产市场带来了极大的升值潜力。值得关注的是，在房地产行业排名前十的房地产企业中，九家已经在中山开展了项目，这明确显示了中山在房地产领域的吸引力和发展潜力。此外，中山已经成为一个拥有100-500万人口规模的大城市，其强大的基础设施和资源能够容纳更多的居民，这将直接影响到房价的增长幅度。因此，对于在大湾区寻求相对低价购房的投资者来说，中山市的购房选择具备明显的未来升值潜力。

中山一直扮演着珠三角地区的枢纽城市角色，如今其地位已经升级为粤港澳大湾区，其地理位置位于湾区的几何中心，具备不可动摇的地理优势。此外，中山周边环绕着核心城市，其城市地位正在逐渐提升。中山被定位为粤港澳大湾区的世界级先进制造业基地，并致力于打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心以及历史文化名城。中山充分利用其卓越的地理位置，充当着交通枢纽城市的角色，紧密联系着湾区的其他城市，进一步增强了其在大湾区中的地位和吸引力。

中山位于深圳和香港之间，拥有明显的区域优势。近期，深中通道计划迅速推进，并已宣布将于明年6月正式通车。深中通道的通车将直接将中山的翠亨新区与深圳、宝安中心区以及前海连接起来。这一交通通道的建成将充分发挥中山的地理优势，使其在珠三角城市群中成为南北贯通、东西对接的关键角色，同时巩固了其作为珠江口门户城市和交通桥头堡的地位。此外，南沙、横琴和前海三大自贸区对中山的影响将进一步增强，中山的房地产市场将直接受益于这些区域对购房需求的外溢效应。

目前，中山地理位置优越，位于粤港澳大湾区的核心地带，充分体现了其战略地位。粤港澳大湾区的发展呈现出深圳向西、广州向南、中山珠海向东的趋势，最终汇聚在珠江口地区。因此，中山作为珠江口的关键节点，同时位于港深、澳珠、广佛三大地理中心，以及广佛肇、深莞惠、珠中江三大经济圈的中心地带，具备极其重要的地理优势。此外，中山紧邻前海新区、南沙新区、横琴新区，地理位置得天独厚，被称为“背靠大树好乘凉”，其周边拥有多个重要经济支撑点，使得中山在区域发展中不容忽视。

尽管中山拥有如此显著的地理优势，但其房价仍然相对较低。与周边地区相比，珠三角东线的深圳和香港的房价超过10万元/平方米和20万元/平方米，中轴地区的南沙和东莞房价达到3.5万元/平方米，而西线地区的珠海横琴为4.5万元/平方米，北围地区为2.7万元/平方米，且珠海和东莞都实行了限购政策。与之相对，中山的平均房价仅为1万元/平方米，最高的鞍马岛也仅为2.5万元/平方米。随着2024年深中通道的开通，中山与前海、宝安的距离将大幅缩短，从而进一步增加了中山的投资吸引力。深中通道长24公里，通勤时间不过20分钟，使中山成为大湾区中的一个重要价值洼地。

值得注意的是，目前中山几乎全面放开了限购政策，除了东区、石岐区的一些区域以外，绝大多数楼盘都不再受到限购限制。此外，2023年中山的房贷利率已降至3.6%，加上疫情的放松，预示着中山的房产市场需求将迎来显著增长。在深圳、珠海、港澳等地的投资客涌入之前，对于刚需购房者来说，现在是一个良好的购房时机。如果能够找到具有潜在升值潜力的房产，不妨考虑提前入手，因为机会稍纵即逝。

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